对于一个没有准备的购房者来说，他们可能会觉得自己回到了疫情期间的住房热潮，在纽约的哥伦比亚县，这个哈德逊河谷的区域，依然吸引着大量富裕的买家。
自疫情以来，许多城市居民选择逃往山区，寻求更大的空间和安全感，乡村住宅和农村房产的需求逐渐稳定，而随着人们重返工作，偏远住宅的需求也有所减弱。
然而，在纽约的哈德逊河谷，尤其是哥伦比亚县，房地产市场依然火热。事实上，代理商表示，竞购战和竞争性销售的情况让人想起疫情期间的疯狂购买。
“那些渴望隐私和土地，却因高房价被迫离开汉普顿的人们，纷纷涌向这里，”Compass公司北部好奇团队的经纪人戴安娜·波拉克表示。“我们看到越来越多的高端现金买家，今年的市场表现甚至超过了过去四年，情况比疫情期间还要好。”
与此同时，买家的范围也在扩大，Houlihan Lawrence This Old Hudson Team的经纪人杰弗里斯·布莱克比指出。
他说：“我们看到越来越多来自波士顿和新英格兰的人，他们原本会关注伯克希尔，部分原因是该地区的房源稀缺。”“还有来自华盛顿和中西部的买家，以及加州的买家，他们对那里的气候风险感到担忧。”
持续火热的市场意味着现在是出售的好时机，尤其是对于那些在过去四年中对装修感兴趣的卖家，因为经纪人表示，买家正在寻找现代装修风格的交钥匙住宅。
哥伦比亚县涵盖38个城市，面积635平方英里。根据Realtor.com的数据，房价中位数为63.5万美元，同比上涨6%。然而，该县的房价已飙升至2200万美元（约合人民币6200万元），一些房产的价格接近1000万美元。该县位于纽约市以北约120英里处。
“更多的资金流入哈德逊河谷，奢侈品的上限也在上升，”哈德逊四季苏富比国际房地产公司的经纪人拉杰·库马尔表示。“在大流行之前，一所房子的价格是50万美元，现在接近150万美元。我们一直在说300万美元是房价的‘新百万’。”
甚至连来自英国和法国的买家也开始关注这个地区。
库马尔表示：“西欧买家了解乡村别墅的生活方式，他们像美国人在意大利购买基安蒂一样，纷纷搬到这里。”
不过，“买家变得更加挑剔，”他说。“在疫情期间，人们购买了价格过高的房产。我们看到的唯一悔恨来自那些冲动购买劣质房产的人。你可以多花钱，但产品必须优秀。”
库马尔指出，对于卖家来说，提供一套交钥匙式房产是吸引广泛买家的关键。
“浴室里有毛巾，冰箱里有牛奶。这就是人们所追求的服务和奢华，”他说。“如果你来自加州或法国，你肯定不想管理新房子的任何部分。”
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尽管家具和小装修可以大有帮助，但库马尔提醒，不要为了吸引富裕买家而使用不真实或不合适的装修来“贬低”房子。
库马尔表示，真实性“对买家来说非常重要”。“这并不是要根据网红的建议来改变一切。”
他补充说，如果与房子相符，即使是旧的浴室也能吸引人。“人们想要的是（现成的）入住，豪华舒适，但也要忠于房产。破坏一座18世纪的农舍会让人感觉过于‘完工’。”
Houlihan Lawrence的布莱克比表示，对于希望最大化房屋价值的卖家来说，最有效的投资是中央空调，因为该地区许多房屋仍然缺乏中央空调。“几十年前没有人需要它，大多数老农舍或70年代的房屋都没有。但现在是必须的，”他说。
他说，与此同时，这股需求潮流已经蔓延到哥伦比亚县的上游地区。他表示：“这是一个向北推进的故事，那里有一些非常美丽、壮观的地区，比如北查塔姆和马尔登桥，令人惊叹，物有所值。”
哈德逊、奥斯特里茨和希尔斯代尔等老牌地区也特别受欢迎。“希尔斯代尔有漂亮的街道，有一些新建的现代房屋，还有美丽的雷诺，可以看到卡茨基尔山脉，”他说。
例如，哈德逊8月份的房价中位数为74.5万美元，较去年同期的40.5万美元上涨了80%以上。
据Brown Harris Stevens的南希·费切托表示，查塔姆、希尔斯代尔和毗邻哥伦比亚的日耳曼敦现在对买家非常有吸引力，尽管高端市场“一直在不断上涨”。
“当我20年前来到这里时，人们不知道哥伦比亚县在哪里。现在，这个地区已经被发现，竞争非常激烈，”她说。
费尔塞托表示，哈德逊及其周边地区的房价持续攀升，300万至400万美元的房源激增。
在全国范围内，“200万至400万美元价位的房产比以往任何时候都要繁忙。很难找到低于100万的房源，”她说。“如果做得好，沿河的任何房产都会卖个好价钱。干净的交钥匙房屋表现良好。人们想要有历史意义的房子，因为现在不再建造了。但很难找到承包商来做任何工作，因为他们都被订满了。”
费尔塞托建议卖家投资家电，以最大化房屋价值。“人们来这里是为了娱乐，”她说。“你至少需要六到八个燃烧器，还有吸引人的瓷砖。”
在Compass公司的“上州好奇团队”，波拉克和她的同事“有一名《建筑文摘》的摄影师，”她说。卖家应该“确保房子超级干净”。从检查的角度确保一切准备就绪。”
她表示，就风格而言，“现代农家乐的风格已经淡化，很多人都在做家得宝版的装修。”“我们可能更希望采取更温和的方式。但有一件事是共同的:这里的标准大幅提高。”
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评论列表（4条）
我是时能号的签约作者“幻梅”！
希望本篇文章《纽约北部这个小区域在大流行中依然见证房地产热潮》能对你有所帮助！
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